Rủi ro và cơ hội khi mua bán nhà đất mùa dịch

Dịch bệnh Covid19 bùng phát đã gây ra những ảnh hưởng nặng nề cho thị trường bất động sản nói riêng và cho nền kinh tế nói chung. Điều này làm các nhà đầu tư khá rụt rè lo lắng khi quyết định mua bán bất động sản ở bất cứ vị trí nào. Vậy có nên mua đất Cần Giờ ???

Theo các chuyên gia phân tích, người đầu tư bất động sản mùa dịch ngoài những khó khăn, rủi ro thì vẫn có nhiều cơ hội tốt.

Thạc sĩ Ngô Gia Hoàng - giảng viên Khoa luật thương mại Trường ĐH Luật TP.HCM  trong mùa dịch này, người mua sẽ khó đến nơi có dự án BĐS để xem thực tế. Từ đó, việc đánh giá về chất lượng, diện tích khu đất, nhà ở hay các yếu tố xung quanh như tình trạng an ninh trật tự, giao thông, vệ sinh môi trường… sẽ bị hạn chế hơn. Với các dự án nhà ở sắp được hoàn thành thì việc tiếp cận hồ sơ pháp lý cũng khó khăn hơn. Lý do là một số chủ đầu tư chỉ đồng ý cho khách xem giấy tờ pháp lý trực tiếp tại trụ sở mà không cung cấp hình ảnh qua mạng.

Nguy cơ bị lừa đảo hoặc mua phải các dự án không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh sẽ cao hơn. Mặt khác, các giấy tờ pháp lý về nhà, đất cần phải kiểm tra trực tiếp, kỹ càng vì tình trạng làm giả giấy tờ ngày càng tinh vi. Khách mua không thể hoàn toàn tin vào ảnh chụp. Trong khi đó, thời điểm này việc kiểm tra thông tin tại chính quyền địa phương hoặc văn phòng công chứng là rất khó. Do đó, người đầu tử chỉ nên mua nhà, mua đất từ những người mà mình quen biết hoặc biết rõ về người đó và lý do họ muốn bán nhà, đất. Nếu mua nhà từ các dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì phải lựa chọn doanh nghiệp có uy tín.

Một vấn đề nữa mà người mua cũng cần lưu ý là điều khoản về thanh toán cũng như đảm bảo khả năng trả nợ nếu vay tiền để mua nhà, đất. Khi ký kết hợp đồng, khách hàng cần lưu ý nội dung về tiến độ thanh toán. Ngoài ra, người mua cần đọc kỹ về điều khoản chậm thanh toán, về thời gian được gia giảm, mức phạt… để tránh bị phạt khi không thể thanh toán đúng hạn.

Đặc biệt, nắm rõ điều khoản về bất khả kháng, nếu gặp phải những trở ngại khiến việc thanh toán bị chậm trễ theo thỏa thuận trong hợp đồng (không đến ngân hàng được). Trường hợp người mua vay tiền để mua nhà, đất thì cần nghiên cứu kỹ hợp đồng vay, hợp đồng thế chấp (nếu có), lưu ý về mức lãi suất, số tiền phải trả hằng tháng.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, ngoài những khó khăn như việc hạn chế đi lại, công chứng… thì nhà đầu tư cũng có nhiều lợi ích nhất định khi mua nhà trong mùa dịch. Có thể kể đến là cơ hội thương lượng được giá tốt trong thời điểm này.

Từ 3 – 6 tháng sau dịch thị trường BĐS sẽ tăng trưởng. Thời điểm này, người mua có thể trả giá và nhiều khả năng người bán sẽ chấp thuận thương lượng thêm. Ngoài ra, hiện nay các dự án đều có nhiều chính sách ưu đãi cho bên mua. Ví dụ như chính sách về khuyến mãi, chiết khấu. Vì vậy, nếu chọn được một dự án tốt, giá cả hợp lý thì chúng ta có thể mua trong thời điểm này.

Để cập nhật thông tin về tình hình giá bán đất cần giờ gần phà Bình Khánh trong năm 2021 - 2022, quý khách có thể truy cập bannha24h.vn – trang đưa tin mua bán đất Cần Giờ uy tín, minh bạch, chính xác nhất hiện nay. Chúng tôi luôn có đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp nhiệt tình luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách.