Chuyên gia BĐS nhận xét gì về giao dịch nhà đất Cần Giờ

Sau một thời gian dài đóng băng vì dịch bệnh Covid19, huyện Cần Giờ bắt đầu triển khai kế hoạch khôi phục và phát triển nền kinh tế, trong đó có hành động mở cửa du lịch tại cáckhu biển nước mặn. Vậy liệu những yếu tố này có tạo ra cơn sốt đất Cần Giờ không?

Về phát triển du lịch

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc Savills Việt Nam nhận xét, kế hoạch mở cửa lại Khu du lịch Cần Giờ vào cuối tháng 9/2021 chưa thể khiến thị trường BĐS dao động, thậm chí có thì cũng chỉ là cục bộ. Thị trường BĐS phải cần thêm thời gian và một vài “cú hích” thì mới có thể tăng giá trở lại.

Chỉ ra các lợi thế của giao dịch nhà đất Cần Giờ, ông Khương cho rằng, đối với thị trường du lịch khách sạn, biển Cần Giờ chỉ là biển nước lợ, không phải là biển thích hợp để du khách có thể bơi hay tắm. 

Tuy nhiên, Cần Giờ cũng có những khu du lịch mà người dân có thể ưu tiên tới thăm quan. Thêm vào đó, biển Cần Giờ cũng nhận được sự hỗ trợ rất lớn từ TP.HCM để thúc đẩy làm khu Kinh tế Du lịch. Vì vậy, nếu Cần Giờ được hỗ trợ đầy đủ hơn về mặt chính sách thì có thể trở thành nguồn thu lớn cho TP.HCM nói riêng, cũng như điểm du lịch của Việt Nam nói chung. 

Về thị trường nhà đất Cần Giờ

Thị trường đất Cần Giờ giá rẻ sở hữu vị trí tương đối thuận tiện, đặc biệt từ khi hàng loạt công trình giao thông được phê duyệt và đi vào thi công như: Dự án cầu Cần Giờ, tạo điều kiện rút ngắn di chuyển về trung tâm TPHCM; hay tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long thành chuẩn bị được khai thác, chạy qua huyện Cần Giờ sẽ làm lợi thế cho giá trị của vùng đất này tăng cao.

Giá trị BĐS Cần Giờ còn phụ thuộc vào rất nhiều vào hạ tầng, tăng lên khi có đường hay cầu dẫn đến trung tâm TPHCM, hay bất kỳ tiện ích nào mọc lên gần đó.

Theo ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty CP Quản lý toàn cầu nhận xét, huyện Cần Giờ được định hướng phát triển thành đô thị nghỉ dưỡng và giải trí, trong đó vẫn chú trọng bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn. Vì vậy, giao dịch mua bán nhà đất Cần Giờ vào thời điểm này sẽ có những rủi ro cao vì dễ dính quy hoạch. 

Trong khi đó, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA Việt Nam phân tích, TP.HCM cần quản lý tốt công tác quy hoạch, có giải pháp minh bạch thông tin về quy hoạch, lộ trình đầu tư kết cấu hạ tầng để nhà đầu tư và người dân hiểu để tránh chạy theo tâm lý đám đông, rất dễ rơi vào vòng xoáy làm giá của các “cò đất”.

Theo “cò đất” tại Cần Giờ chào mời khách, giá mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn cách bến phà Bình Khánh khoảng 2km hiện có giá dao động từ 60 -70 triệu đồng/m2. Các tuyến đường nhỏ hơn ở khu vực này, giá đất cũng dao động trong khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2.

Được biết, ngày 16/1/2020, UBND TP.HCM đã ra Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định khung giá đất tại huyện Cần Giờ;  trong đó giá đất tại các trục đường như Rừng Sác hay Đào Cử đứng đầu mức giá, nhưng cao nhất không quá 1,8 triệu đồng/m2. 

Khung giá là đơn giá thấp nhất trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay là đơn giá thấp nhất khi tính thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ theo quy định.

Bảng giá đất ở Huyện Cần Giờ giai đoạn 2020 – 2024

(Ban hành kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố)

Đơn vị tính: 1000 đồng/m2

Để cập nhật thông tin về tình hình mua bán nhà đất Cần Giờ, giá đất Cần Giờ trong năm 2021 - 2022, quý khách có thể truy cập bannha24h.vn – trang đưa tin mua bán đất Cần Giờ uy tín, minh bạch, chính xác nhất hiện nay. Chúng tôi luôn có đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp nhiệt tình luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách.