13 kinh nghiệm vàng khi mua nhà đất Cần Giờ

Khi thị trường nhà đất Cần giờ ngày càng sôi động thì nhu cầu mua đất Cần Giờ của khách hàng lại càng tăng cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định”tậu” đất cho mình, bạn không nên nóng vội, có thời gian nghiêm cứu tổng thể thị trường cũng như lựa chọn các vị trí cụ thể. Vậy mua đất cần lưu ý điều gì? Bỏ túi 13 kinh nghiệm vàng khi mua đất Cần Giờ dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro và tránh mất tiền oan.

1.Tìm hiểu thông tin về khu đất

Một trong những điều cần biết khi mua nhà đất Cần Giờ là phải tìm hiểu thật kỹ thông tin chung về khu đất. Mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện hay không? Khu dân cư sinh sống có ổn định? Đặc biệt, cần lưu ý đến các yếu tố như trường học, bệnh viện, chợ,..

Ngoài ra các vấn đề pháp lý như: mảnh đất bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa khu vực không. Thậm chí, để chắc chắn hơn, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ định chính cấp xác, huyện hay sở tài nguyên môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

2.Chọn hướng mảnh đất lý tưởng cho việc xây nhà:

Khi quyết định lựa chọn “tâu đất”, bạn cần đặt biệt lưu ý đến hướng mảnh đất. Theo quan niệm cũng như phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là khi nó nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Đây được xem là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà.

3. Tìm hiểu vị trí của mảnh đất:

Một trong những kinh nghiệm mua đất Cần Giờ phổ biến hiện nay chính là tìm hiểu vị trí và vị thế của mảnh đất. Ngoài việc mảnh đất có hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng có tỉ lệ tương quan thì vị trí của mảnh đất cũng là điều quan trọng.

Đặc biệt, nếu là người làm ăn kinh doanh, vấn đề thị thế mảnh đất lại càng được coi trọng. Lựa chọn đất phải làm sao cho nó ở vị trí đẹp, bằng phằng, không bị gồ ghề. Theo phong thủy, khi chọn đất Cần Giờ nên tránh các mảng đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hoặc con đường thẳng cắm vào khu đất.

4.Tìm hiểu về môi trường sống xung quanh:

Môi trường sống xung quanh quyết định đến “chất lượng” cũng như “giá tiền” của mảnh đất. Mặc dù là đất thổ cơ, tuy nhiên nếu mảnh đất bạn dự định mua trước đó là nghĩa trang, bãi rác hoặc nhà thù thì nên tránh. Lý tưởng nhất vẫn là mảnh đất ruôộng, đất nông trại hay đất mới khai khẩn. Đối với những khu đất có “ thiên thời địa lợi nhân hòa”, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng hoặc khu dân trí cao,… thì luôn là “miếng mồi” béo bở, hấp dẫn người mua.

5.Mảnh đất không nằm trên hệ thống cống thoát nước thải:

Thực trạng hiện nay, có rất nhiều mảnh đất trước kia là các ngôi nhà cũ hoặc khu tập thể xưa vì nhiều lý do cơi nới, dịch chuyển nên thay đổi hình dạng, thậm chí không ít mảnh đất nằm trên hê thống cống thoát nước thải. Vì vậy, theo các chuyên gia tư vấn mua đất, những mảnh đất này bạn nên tránh bởi nó không những ảnh hưởng xấu đến vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở khi bạn thi công, có ý định đào móng hoặc xây nhà,…

6.Tìm hiểu về địa chất của mảnh đất có ảnh hưởng đến việc xây nhà không

Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng rất quan trọng đến việc xây nhà, vì vậy khi mua đất Cần Giờ cần tìm hiểu kỹ vấn đề này. Bạn nên nhớ rằng, các khu đất nằm trên các khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu, điều này khiến bạn tốn khá nhiều chi phí gia cố nền đất khi xây nhà sau này.

7. Lối đi vào không có tranh chấp:

Hiệ nay, tại các đô thị lớn, có nhiều mảnh đất mà lối đi vào đang xảy ra tranh chấp chưa được giải quyết triệt để. Cũng vì nguyên nhân này mà rất nhiều gia đình đăng tin rao bán. Vì vậy, cách mua đất không bị lừa là phải tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh các quyết định nóng vội dẫn đến “mất tiền oan”. Không ít người vì chủ quan mà đã rơi vào tình huống dở khóc dở cười khi mua phải các mảnh đất mà lối đi vào đang xảy ra tranh chấp.

8. Mảnh đất bắt buộc phải có sổ đỏ:

Một trong những kinh nghiệm mua đất Cần Giờ xây nhà bắt buộc phải “nắm lòng” là kiểm tra giấy tờ cũng như mảnh đất ấy phải có sổ đỏ. Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua mảnh đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để tránh tranh chấp cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi sau này.

9. Luôn cẩn trọng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua đất:

Trong các giao dịch hàng ngày, đặc biệt là mua bán nhà đất Cần Giờ thì đặt cọc là biện pháp tối ưu đảm bảo dân sự được sử dụng thường xuyên. Tuy nhiên, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất. Sau khi đã thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra các điều sau đây:

Kiểm tra xem chủ nhà có phải chính chủ không. Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMTND trên sổ có trùng khớp với tên CMTND hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra lại tổ dân phố hoặc phường.

Đất có bị vướng quy hoạch. Trước khi đăt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có vướng quy hoạch hay không bằng cách đến phòng quản lý đô thị hay bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc.

Soạn thảo hợp đồng đặt cọc. Thông thường, bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ chuyên gia hay luật sư có kinh nghiệm để tư vấn.

10. Ra phòng công chứng kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất:

Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn và đảm bảo nhất hiện nay chính là kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Sau khi đã xác định được mảnh đất ưng ý bao gồm: vị thế thuận lợi, môi trường sống xung quanh, hướng đất lý tưởng,… thì việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất chính là khâu cuối cùng để đảm bảo mảnh đất bạn mua được an toàn và bạn không bị mất tiền oan.

11. Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Một trong những thủ tục mua đất thổ cư bắt buộc bạn phải thực hiện là làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây được xem là sự giao kết giữa bên bán và bên mua nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của hai bên

12. Nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán:

Việc đầu tư bất động sản nói chung và mua đất Cần Giờ nói riêng thường có giá trị cao, vì vậy các giao dịch này, bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, khi ra ngân hàng thanh toán, sẽ có các chứng từ giao dịch – đây được xem là bằng chứng, chứng từ khẳng định bạn đã giao dịch và thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng đã định sẵn.

13. Không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ:

Kinh nghiệm mua đất nền bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là không được thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần hay một nửa giá trị của mảnh đất.

Khi đã cầm sổ đỏ và xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này để đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa và mất tiền oan.

Tham khảo:

Cập nhật giá bán đất Cần Giờ gần phà Bình Khánh

Giá đất Cần Giờ hiện nay

Để lựa chọn được mảnh đất “vàng”, thiên thời địa lợi nhân hòa thì 13 nguyên tắc trên đây chính là bộ thông tin quan trọng bắt buộc bạn phải ghi nhớ. Hãy luôn tỉnh táo và hết sức cẩn trọng để đảm bảo tối đa quyền lợi của chính mình. Bạn có thể cập nhật tin tức mua bán nhà đất Cần Giờ, giá bán đất Cần Giờ, tình hình nhà đất Cần Giờ năm 2020 tại https://bannha24h.vn/